ទំនោរសាងសង់ផ្ទះដែលប្រើបានត្រឹម​ ៣០ ឆ្នាំនៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន

នៅបណ្តាប្រទេសភាគច្រើនជុំវិញពិភពលោក អចលនទ្រព្យចាស់កាន់តែមានតម្លៃ។ ពាក់ព័ន្ធនឹងប្រវត្តិសាស្ត្រ សភាព​ដើម និងភាពទាក់ទាញធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យចាស់មានតម្លៃជាងគម្រោងថ្មី។ ប៉ុន្តែនៅ​ប្រទេស​ជប៉ុន ​រឿង​នេះ​ផ្ទុយ​ស្រឡះទៅវិញ។

ផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីជាគន្លឹះសំខាន់​នៃ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន ជាកន្លែងលក់អចលនៈទ្រព្យអាចមានការពិបាក ចំពោះការវាយបំផ្លាញ និងកសាងឡើងវិញដូចជាវប្បធម៌ជាជាងបញ្ហាសុវត្ថិភាព។ ចំណុចនេះធ្វើអោយ​ផ្ទះ​ដែល​មាន​អាយុកាលត្រឹម ៣០ ឆ្នាំក្លាយជាទីផ្សារដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។

មិនដូចនៅប្រទេសដទៃទៀតទេ ផ្ទះនៅជប៉ុនធ្លាក់ថ្លៃ​លឿនទៅ​តាម​ពេលវេលា ដែលស្ទើរតែគ្មានតម្លៃប្រហែល ២០ ទៅ ៣០ ឆ្នាំបន្ទាប់ពីសាងសង់រួច។ ប្រសិនបើអ្នករើចេញមុនពេលនោះ ផ្ទះត្រូវចាត់ទុកថាគ្មានតម្លៃ និងត្រូវកម្ទេចចោល ព្រោះប្រជាជនជប៉ុនមានស្តង់ដារខ្ពស់ណាស់។ ហេតុផលទាំងនេះអាចពន្យល់បានថា៖ ដំបូងឡើយ មនុស្សជាច្រើនជឿថាផ្ទះចាស់ៗត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានបន្ទាប់ពីសង្គ្រាមលោកលើក​ទី ២ ដូច្នេះមិនត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ទេ។ លើសពីនេះ ច្បាប់សាងសង់ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំ ដើម្បី​បង្កើនភាពធន់នឹងរញ្ជួយដី និងការគំរាមកំហែងដែលអាចកើតមានដោយសារគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិផ្សេង​ទៀត ដែលធ្វើអោយផ្ទះចាស់ៗលែងប្រើ។

ក្រៅពីនេះ ដោយសារតែប្រជាជនជឿថាផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងធ្លាក់ថ្លៃលឿន ដូច្នេះមិនបានថែទុកសម្រាប់លក់បន្តទៅ​ឱ្យ​អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលនាពេលអនាគតទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាជនជប៉ុនជាច្រើនចង់រចនាផ្ទះរបស់ពួក​គេ​ឱ្យមានលក្ខណៈប្លែក ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះទទួលយកផ្ទះមិនប្រើប្រាស់បានយូរ។ ជាក់ស្តែង ប្រទេសជប៉ុនជា​កន្លែង​មានតម្រូវការទិញផ្ទះដែលត្រូវបានរចនាដោយឡែកសម្រាប់ប្រជាជនខ្ពស់។

ខណៈដែលទំនោរនេះហាក់ដូចជាអនុវត្តនៅទូទាំងប្រទេសជប៉ុន មានសញ្ញាដែលបង្ហាញថាកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន មិន​សាង​សង់​ថ្មីទាំងស្រុងទេ ប៉ុន្តែចាប់ផ្តើមពិចារណាជួសជុលផ្ទះចាស់ដោយរៀបចំផែនការឡើងវិញ គូរជញ្ជាំង និងបើកបរិវេណឱ្យកាន់តែទំនើប។ លើក​ដំបូង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​នេះ មនុស្ស​រក​​ឃើញ​​តម្លៃ​របស់ផ្ទះចាស់។

ផ្នែកមួយនៃចលនាទីផ្សារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគ្រាន់តែជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងទូទាំងប្រទេស​ជប៉ុន។ កំណើនប្រជាជនកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿន ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះជិត ៤០ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០៦៥ ។ ប្រទេសនេះក៏ជាប្រទេសដែលមានប្រជាជនវ័យចំណាស់ផងដែរ ជាង​មួយ​ភាគ​បី​នៃប្រជាជនជប៉ុនមានអាយុ​ជាង ៦៥ ឆ្នាំ។ ទំនោរប្រជាសាស្រ្តទាំងនេះកំពុងបបង្កឱ្យមានបាតុភូតផ្ទះទំនេរលើសកម្រិតមធ្យម ហើយចំនួន​នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៣០% នៅឆ្នាំ ២០៣៣។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​ជប៉ុនមិន​សាង​សង់​អចលន​ទ្រព្យថ្មី នឹងគិតគូរលើការប្រើប្រាស់សំណង់ចាស់ៗឡើងវិញ។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅតំបន់ទីក្រុង ដែលប្រជាជនភាគច្រើនជាយុវជន ប្រជាជនមានជម្រើសច្រើន។ ក្រុមហ៊ុននានានៅទីក្រុងតូក្យូពិចារណាលើទម្រង់លំនៅដ្ឋានមិនធ្វើតាមបែបប្រពៃណី និងមិនសូវមានលក្ខណៈវប្បធម៌។ បន្ទាប់ពីបំប្លែងអគារទៅជាការប្រើប្រាស់ថ្មី (ដូចជាយកកន្លែងការិយាល័យចាស់ ហើយបំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិន) ការរចនាតំបន់ co-living ទីធ្លា និងរបៀបរស់នៅថ្មីកំពុងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសង្គមដែលមានលក្ខណៈប្រពៃណី និងអភិរក្សនិយម។ បរិយាកាសរួមទាំងនេះមិនត្រឹមតែផ្តល់គ្រឿងបរិក្ខារដែលមានតម្លៃថោកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងពង្រឹង​ស្មារតីសហគមន៍ក្នុងចំណោមសមាជិកដែលមិនមែនជាគ្រួសារ និងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានទំនាក់ទំនងសង្គមកាន់​តែ​ច្រើន។

ផ្ទះនៅជប៉ុនមានអាយុកាលជាមធ្យម ៣០ ឆ្នាំដូចជាបណ្តាសាផង សំណាងផង។ មានន័យថាយើងអាចនឹងមើលឃើញ​ការរចនាប្លែកៗ ប្រជាជនរស់នៅបានស្រួលជាងមុន មិនមានសម្ពាធក្នុងការលក់ផ្ទះបន្ត ប៉ុន្តែសំណាងគំនិត “របស់ចាស់​មិន​ល្អ” បាន និងកំពុងត្រូវបានពិចារណាឡើងវិញ។

Sacchan