តើអាផាតមិនលំដាប់កំពូលនៅទីក្រុងតូក្យូមាន​លក្ខណៈបែប​ណា?

នៅក្នុងអាផាតមិនប្រណីតនៃទីក្រុងតូក្យូគឺជាក្តីស្រមៃរបស់ជនជាតិជប៉ុន សូម្បីតែជនបរទេសក៏ដូចគ្នាដែរ។ កាលពីមុនមានព័ត៌មានថាអាផាតមិន​តម្លៃលើសពី ១០០,០០០,០០០ យ៉េនបង្កការភ្ញាក់ផ្អើល​ខ្លាំង។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអាផាតមិនប្រណីតបែបនេះកើនឡើងជាលំដាប់ ហើយរួម​ចំណែក ១០% នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងចំណោមនោះអគារខ្លះមានតម្លៃរហូតដល់ ៤០០,០០០,០០០ យ៉េនចំនួន​នេះ​ស្មើនឹង ០,១៥% នៃទីផ្សារ។ មាន​តែ​អ្នក​មាន​ទើបមាន​លទ្ធភាពរស់​នៅ​ក្នុង​អគារបែប​នេះ។

តើអ្នកធ្លាប់ស្រមៃមើលក្នុងអាផាតមិនរបស់អ្នក​មាន​ដូចម៉េ្តចទេ?

ដំបូងតោះមកអាផាតមិន Takanawa The Residence ។

ទីធ្លាជុំវិញធំទូលាយនៅចំកណ្តាលគឺអគារខ្ពស់។

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

ខាងក្រោមនេះជាប្លង់បន្ទប់លំដាប់កំពូលរបស់អាផាតមិន។

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

ប្រអប់ការ៉េពណ៌ប្រផេះតភ្ជាប់គ្នាលើប្លង់ផ្ទះមិនមែនជាបន្ទប់សំលៀកបំពាក់ឬឧបករណ៍អ្វីទេ។ ទីតាំង Living Dining មានលេខ ៣០.២ ដែលស្មើនឹង​ផ្ទៃបន្ទប់គិតជាខ្នាត (tatami – ខ្នាតគិតទំហំបន្ទប់បែបប្រពៃ​ណី​ជប៉ុន)។ ១ Tatami = ១.៦៥៥៦២㎡ ដូច្នេះ ៣០.២ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល ៥០㎡ ។

ខណៈដែលទំហំនៃបន្ទប់ 1LDK (មានតែបន្ទប់គេង ផ្ទះ​បាយ និងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ) ប្រហែល ៦ Tatami ប៉ុណ្ណោះ។ គ្រាន់តែ​ប៉ុណ្ណឹងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវថ្នាក់កំពូលក៏លើសបន្ទប់​ធម្មតាទៅហើយ។

Tora no Mon Hills Residence

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

បើប្រៀបទៅនឹងអាផាតមិន​ដំបូង Tora no Mon Hills Residence ធ្វើអោយ​អ្នក​មាន​អារម្មណ៍ទំនើប ប៉ុន្តែ​ទីធ្លា​រៀងតូច​បន្តិច។ ទទឹងបន្ទប់នីមួយៗប៉ាន់ប្រមាណថា ៨៤.៩㎡ មាន​ទីតាំងស្ថិត​នៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះថ្លៃផ្ទះឡើងដល់ ៤.១៨០,០០០,០០០ យ៉េន។

គ្រាន់តែក្រឡេកមើលបន្ទប់អ្នកអាចស្រមៃពីភាពឆើតឆាយនៃផ្ទះខាងលើ។

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

Atlas Tower ở Nakameguro

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

Nakameguro គឺជាកន្លែងដែល​គេ​និយម​មក​មើល​ផ្កាសាគូរ៉ារីកនៅនិទាឃរដូវ។ ដូច្នេះអ្នករស់នៅអគារ Atlas Tower មិនចាំបាច់ទៅណាឆ្ងាយក៏អាចគយគន់ទេសភាពស្រស់ស្អាតពេលនិទាឃរដូវមកដល់ដែរ។

តាមទ្វារកញ្ចក់នៅសាលបន្ទប់អ្នក​អាចផឹក​តែ​មួយ​ពែង និង​រីករាយ​មើលផ្កា។

បន្ទប់នីមួយៗមានទំហំ ១៦៣.៧㎡ និងតម្លៃផ្ទះ ៤.២០០.០០០ យ៉េន។

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

ជាមួយនឹងតម្លៃជាង ៤០០,០០០,០០០ យ៉េន អ្នក​អាចទិញ​ផ្ទះធំមានទំហំ ២០០㎡ ប៉ុន្តែដោយសារវាត្រូវ​បាន​សាងសង់លើដីដែលថ្លៃនៃទីក្រុងតូក្យូ ដូច្នេះ​តម្លៃជួលក៏​ថ្លៃណាស់​ដែរ។

រូបភាព kawlu.com/journal/2017/06/26/37340/

ការវិនិយោគលើអាផាតមិនប្រណីតទំនងជាមិន​សូវមាន​ហានិភ័យឡើយ។ ប្រហែល ៣០ ឆ្នាំមុនអាផាតមិនដាប់កំពូលជាទូទៅមានតម្លៃ ១០០,០០០,០០០ យ៉េនប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះសុទ្ធតែ​ឡើងថ្លៃរហូតដល់ ២,០០០,០០០ យ៉េន។ អ្នកដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនទាំងនោះចំណេញបាន ១,០០០,០០០,០០០ យ៉េនបើសម្រេចលក់​ផ្ទះនៅពេលនេះ។

ចំនួនអាផាតមិន​ប្រណីតដូចខាងលើមិនច្រើនទេ ទីតាំងងាយស្រួលព្រោះនៅកណ្តាលទីក្រុង តំបន់មានប្រ​ជា​ជនច្រើនឬនៅក្បែរស្ថានីយ៍ងាយស្រួលលក់ដូរ។ ម៉្យាងវិញទៀតអាផាតមិនមានតម្លៃដល់ទៅ ១.០០០.០០០.០០០ យ៉េនពិបាកលក់ចេញបើគេចង់លក់ត្រូវវាយកម្ទេចដើម្បី​លក់​ដី ដូច្នេះពួកគេប្រាកដជាខាតច្រើនឬលក់ផ្ទះទាំងមូលកាន់តែស្មុគស្មាញជាងនេះ។

លើសពីនេះពេលជ្រើសរើសផ្ទះប្រជាជនចាប់អារម្មណ៍ថាតើតំបន់រួមស្អាតឬអត់ហើយប្រៀបធៀបទៅនឹង​អា​ផាត​មិន​ផ្សេងទៀត។ ជាពិសេសអាផាត​មិន​លំដាប់កំពូលថ្លៃចំណាយ​ថែរក្សាអគារមិន​ថោក​ទេដូច្នេះសន្តិសុខនៅទីនោះរឹតបន្តឹងខ្លាំង។ មាន​មូល​ហេតុ​ច្រើនបើថ្លៃផ្ទះឡើងមិន​ងាយ​ធ្លាក់​ទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ហើយចង់រកកន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពនៅទីក្រុងតូក្យូ អ្នក​អាច​ពិចារណាទៅលើអាផាតមិន​ទាំង ៣ ខាងលើនេះណា!

 Kengo Abe